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 房产 2019.09.29 Lily

雅典北部买房指南!(圣帕拉斯凯维,哈兰德里,马鲁西奥,基菲夏)

希腊雅典的置业区域主要是雅典市区、雅典南部、雅典北部和雅典东南位置的比雷埃夫斯港地区。本文主要介绍以下各区域的主要特点,但是就算同一个区域也有好坏之分,还需个案分析。

雅典区域地图

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雅典北部领馆区域

这里密布了各国驻希腊的大使馆,像中国、美国、法国等使馆都坐落在这部分区域。因此,雅典北部是实实在在的富人区,这里云集了希腊各行业的精英、土豪和各国使馆的工作人员及家属。这里也离雅典一众知名的国际学校非常近,如雅典最负盛名的圣凯瑟琳学校。使馆区非常适合有自住需求的人。这里靠近在这里孩子上学方便,老人养老舒适,非常适合生活。雅典北部的特点是越往北越富庶,北部生活、购物、教育、医疗一应俱全,非常现代化。


圣帕拉斯凯维 Agia Paraskevi

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圣帕拉斯凯维的特点是学区非常好,该区域住宅以公寓居多。圣帕拉斯凯维紧靠哈兰德里,拥有整个雅典市最高的绿化覆盖率。该区域有繁华的商业购物街,周边地铁站点密集,然而这里的住宅大都坐落于闹中取静的位置,环境静谧安逸。圣帕拉斯凯维靠近多所优质的国际学校,该区域的居民中,学生和老师占了相当大的比例,整体居民素质很高,因此,该区域的置业性价比极高。


哈兰德里 Chalandri

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曾经的哈兰德里王朝所在,该王朝自从千年以前就驻扎在此地,因此该区域仍然居住着不少王朝的后裔名流。哈兰德里也是雅典北部的商业中心(CBD),希腊的多个电信巨头的总部就坐落于此。作为雅典北部最富盛名的居民区,哈兰德里是现在希腊的精英和高阶中产阶级的定居地,中国大使馆等各国领馆也设于该区。这里不仅坐拥繁华的购物中心和奢侈品商场,多所国际学校也选址在此,该区域两条运量可观的地铁线也为该区带来了极大的人气。


阿马鲁西奥 Amarousio

阿马鲁西奥的生活很富裕,当地不仅有雅典最大的综合娱乐购物商场 Golden Hall,希腊知名的奥林匹克体育中心也坐落在附近。这里也是雅典最古老的城邦发源地之一,至今还保留着古代庙宇建筑的遗迹。阿马鲁西奥是雅典北部最大的商业中心之一,依地铁线而建,经济发达,生活环境十分优质,还有一处优美的自然公园。当地住宅类型丰富,既有居家公寓,也有联排别墅和豪华的独栋别墅。


基菲夏 Kifissia

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基菲夏是雅典北部最富裕的区域,这里坐落着大量豪华别墅,社区规划也尽显高端的层次,是希腊最上层人士和高管政客们最热衷居住的区域。从雅典市中心沿着基菲夏大道直通基菲夏,最终到达基菲夏更北的 Nea Erythraia。基菲夏的豪华商业娱乐中心靠近地铁口,附近有好几座公园,毗邻山麓,环境优雅清丽。基菲夏还坐拥雅典最负盛名的雅典国际学校。


关于雅典各区域的投资性和自用性上,我认为雅典北部兼顾了投资和自住。投资方面,北部地区的马鲁西奥和哈兰德里是雅典地区的商业中心区域,北部的圣帕拉斯凯维又是一些希腊高校的所在地,所以雅典北部的房子作投资用途的话,比较适合作长租房,长租对于房子的日常管理要求比较低。作为短租用途的民宿,虽然爱彼迎平台上北部房源也不少,但结合我的长期观察和与当地人的沟通,北部地区作民宿的空置率会比市中心高一些,虽然每晚单价上并没低太多。


北部的自住性比较好,如上所述,当地的上班一族和学生对于房屋需求非常稳定,此外,北部国际学校众多,在北部居住孩子上学读书也比较方便。从历史底蕴上,当地人普遍对于雅典北部的认可度要高于南部,就我接触到的许多雅典当地律师,他们也都是居住在北部的。如果要比较雅典的北部和南部,雅典北部是雅典富有阶层的日常居住所在,雅典南部更像是他们的度假胜地。

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