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 房产 2019.09.29 Lily

雅典南部买房指南!(法里奥/法利罗,阿利莫斯,埃利尼科,格利法达,沃拉/乌拉)

希腊雅典的置业区域主要是雅典市区、雅典南部、雅典北部和雅典东南位置的比雷埃夫斯港地区。本文主要介绍以下各区域的主要特点,但是就算同一个区域也有好坏之分,所以涉及到具体选房,还是要个案分析。

雅典南部新兴富人区

雅典南部以格利法达为中心,北到法里奥,南到沃拉,被称为雅典的新兴富人区。南部居民主要以当地的中产阶级和上层名流为主。南部区域的优点主要在于这些富人区房屋密度比较小;该区域的政府比较有钱,因此,当地的学校、医院等公共配置的档次都比较高;南部居住的人群都是本地收入较高的人群或者其他欧洲国家买房过来度假的富有阶层。南部这些区域都靠近海边,环境优美,商业发达,娱乐设施很多。南部也是越南越富。


法里奥 Palaio Faliro

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法里奥是雅典南部的沿海区域,距离雅典市中心6千米,周边区域有加利西亚,斯曼尼,阿利莫斯和圣狄米特里斯区。在法里奥的游艇码头里停靠着欧洲及希腊各行业商业巨擘的私人豪华游艇。该区域 2011年人口普查中法里奥区常住人口为64021人。该区房产离海都很近,从高层阳台可见海景。街道相比市中心更加宽阔,建筑更新,规划更现代,非常适宜居住。


阿里莫斯 Alimos

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阿利莫斯坐落在雅典西南部海岸线上,距离雅典市中心8公里,车况好的情况下10分钟左右即可到达雅典市中心,距离雅典国际机场40分钟的车程。2011年人口普查中阿利莫斯常住人口为41720人。阿利莫斯位于法里奥以南,埃里尼科以北,并与圣迪米特里奥斯,伊洛普里等相连。2004雅典奥运会的排球比赛场馆Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯拥有一个港口和很多美丽的沙滩。波赛冬大道沿海而过,经过阿利莫斯,区域的主要道路还包括卡拉马吉奥和阿利莫大道。该区的主要地铁站为阿利莫斯地铁站,位于东部地区。西部地区则通过电车与雅典市中心相连。阿利莫斯的住宅公寓居多,户型普遍较大,离市中心近,离海边也近,是成熟的居民区,阿利莫斯还有一个邮轮码头。阿利莫斯的海滨沙滩非常适合日光浴,一到晚上,海滨的酒吧、餐厅,人群络绎不绝。


埃里尼科 Elliniko

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旧机场

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未来欧洲最大的赌场综合体(规划图)

埃里尼科坐落在雅典西南部10公里以外的海岸边,交通状况良好的情况下距离市中心大概20分钟车程,距离雅典国际机场25分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达,埃里尼科地铁站为地铁红线终点站,开往市中心的列车途经宪法广场等大站。


雅典的旧机场就坐落在这个区域,如今旧机场虽然已经被新的雅典国际机场取代,但是诸多国际大型财团,包括我国的复星集团已经重金投资到了雅典旧机场的改造计划中。现在当地的多数的居民居住在该区域的东部,也就是旧机场的东部。旧机场的北部被改造成了一个运动中心。市政府计划将其他部分改建成一个大的公园。此外,作为西南部的沿海城市,埃里尼科也有很多不错的海滩,供当地居民和游客休闲度假之用。


位于埃里尼科和格里法达之间的高尔夫球场

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格利法达 Glyfada

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格利法达区位于雅典以南15公里处,从格利法达到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武里亚阁梅尼大道)和Leof.Posidon(波赛冬大道),如果错过交通高峰的话,23分钟即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里,交通状况良好的情况下驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里,一般情况下驾车只需25分钟即可到达。

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格利法达是典型的雅典富人区,住宅大都又新又漂亮,绿化覆盖率很高,基础设施建设和服务也非常完善。格利法达的购物区域,各大品牌云集,围绕着电车轨道而展开,沿着电车轨道2到3站路的马路两侧全是林立的商店,其中不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创立如今已驰名海内外的名牌。在靠近海滩不远的马路沿线,又聚集了各类高档餐厅和酒吧,从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全,每到午餐晚餐时间,都会坐满了食客,热闹非凡。格利法达是阿提卡地区主要的海滨度假胜地,这里有迷人的海滩,海岸线一直延伸到苏尼翁角,这里是最受中国人欢迎的区域。


沃拉 Voula

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Voula位于雅典南部的沿海区域,距离雅典市中心16千米,25分钟车程,距离机场20分钟车程。Voula的住宅以别墅为主。在2011年,Voula和Vouliagmenis合并为了一个行政区。该区位于Mesogeiad平原和Hymettus山的东南角。91号国道连接瓦里,雅典市中心和苏尼翁。该区域也是有轨电车3号线和5号线的终点站。另外该区有著名的Asklipieio医院和Proteas Voulas篮球俱乐部。Voula的海滩位于Varkiza,该海滩多次获得蓝旗海滩称号。接邻的Vouliagmenis是雅典的顶级别墅区。


很多朋友到了雅典非常喜欢雅典南部的滨海美景,会问我雅典南部的投资性怎么样?

站在投资的角度,雅典南部目前比较适合酒店业的发展,事实上诸多顶级洲际酒店正在雅典南部布局,纯粹做民宿,空置率、房屋管理、竞争性会是个很大的问题。另外,雅典的经济中心在北部,所以中产及上班一族也会选择在北部租房;诸多高校在市中心和偏北部的位置,所以学生一族在南部的租房需求也很低。南部又是纯粹的滨海度假胜地,是富豪们偶尔来放松休闲的地方,从这个角度你就会理解,这里的消费群体并不在意性价比,舒适和享受才是他们的关注点。因此,南部比较适宜享受型自住或者度假。南部国际学校只有一所,距离南部多数地方位置也不算近,其他国际学校都在雅典北部,所以考虑留学的话这点也应该考虑到。

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