当地时间2024年4月2日，希腊议会投票通过黄金签证新法案。新政于2024年9月1日起实施。雅典，塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿，投资门槛涨至80万欧元。

单套房屋面积不小于120㎡。

其余地区投资门槛涨至40万欧元，单套房屋面积不小于120㎡。

从其他性质转化成住宅性质的房产，维持25万欧元投资门槛，不限制区域。

希腊原则上分为两个地区：

价格：

80万欧元

整个阿提卡行政大区（包括比雷埃夫斯和首都大部分地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，以及人口在3,100人以下的岛屿；

40万欧元

希腊其它地区。

要求：整笔投资必须投资于单个房产，最小面积为120平方米。

25万欧元（限制条件）：

政府规定了两个关键的例外情况。最低投资额为25万欧元，条件是：

1、商业房产转换为居住房产 ：投资者可以通过购买25万欧元的商业房产并将其转换为居住房产来获得资格。在这种情况下，25万欧元的门槛依然适用，无论房产的位置以及面积大小。重要的是，转换必须在投资者提交黄金签证申请案之前完成。

2、修复列入名录的建筑 ：投资者可以通过购买已经完全修复或重建的列入名录的建筑（具有历史或文化重要性）中的房产来获得资格。同样，在这种情况下，无论房产的位置以及面积大小，较低的投资门槛依然适用。如果投资者希望续签黄金签证，则必须在居留期的第五年完成修复。

对房产用途的限制

黄金签证投资者不得将其房产投放到短期租赁市场（爱彼迎）。此外，投资者不得将从商业房产转换而来的居住房产作为注册公司的总部。不遵守房产用途使用限制将导致投资者居留许可被取消，并处以5万欧元的行政罚款。

财政部的声明没有具体说明上述限制是否适用于已经获得批准的黄金签证投资者拥有的房产。

政府提供了一个过渡期（就像去年涨价时一样）：

申请人只要在9月30日之前支付10%的投资款定金，并在2024年新年前夕完成投资，就能按照目前的投资门槛要求提出申请。如果投资者没有按时完成投资（但已经支付了10%的定金），只要他们能在2025年4月之前完成另一套房产的购买，就仍能按照目前的投资门槛要求提出申请。

希腊黄金签证的需求达到了前所未有的水平，其积压的未审理申请案已增至近3万宗 。这一急剧上升的趋势始于去年，原因是竞争性的葡萄牙项目的投资选项有限，以及希腊在7个月前上一次涨价前提前很长时间通知了潜在申请者。既然现在门槛和限制又一次改变了，而且这一次有了充分的预警，那么再来一波匆忙的申请案也就不足为奇了。