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 漫聊 2019.09.09 Abner

希腊投资部部长:购买希腊房产的投资人都赚翻了

这两年,希腊经济持续复苏,已经逐步摆脱了欧债危机的阴霾,更向世人展示出目前正是希腊投资的最好时机。

希腊发展与投资部部长安东尼斯·乔奇雅迪斯(Adonis Georgiadis)近日在接受欧洲新闻电视台(Euronews)采访时表示:“我想对每个人说,如果你想赚钱做生意,那么现在是时候来希腊了。”


如今,希腊经济正在从10年的衰退期反弹,2018年希腊完成最后一个救助计划时,经济年增长率为1.9%。


希腊经济和工业研究基金会(IOBE)表示,2019年希腊GDP将增长1.8%。


希腊智库称,经济增长率将更接近此前希腊央行发布1.9%的预估值,而非第一季预估的2.0%。


欧盟委员会发布夏季经济预测,希腊经济将继续以高于欧盟平均水平的速度增长,预测2020年增长2.2%。


据悉,希腊将进行减税、消灭官僚主义等工作,将在8月份制定一项新的立法,未来在希腊开展商业活动会非常容易。


大幅降低房产税


希腊新政府于2019年7月底前向议会提出新的法律草案,其中包括,从2020年起,在2年内将所有希腊业主的“单一财产税”(Enfia)降低30%。希腊政府消息人士称:多项税务改革将从明年开始实施,预计2020年“单一物业税”将下降20%,到2021年将进一步再下降10%。


以一名每年支付500欧元“单一物业税”的业主为例,这也意味着该业主所需缴交的“单一物业税”将在2020年降低为400欧元,比目前减少100欧元;在2021年进一步再减少50欧元,金额为350欧元。


持有大面积豪华物业的希腊业主则受惠更大,如果一名业主原本需要每年缴纳2500欧元的“单一物业税”,那么到了明年则可以减少500欧元,后年再降低10%。


大量资本涌入希腊


据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说,购房移民希腊的业主们都赚翻了!


希腊银行数据显示,2019年上半年希腊的房产零售价格指数比2018年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。希腊房产投资形势良好。


最新调研数据显示,在过去的2018年里,希腊房产市场价格涨势惊人。


核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达惊人的30%-50%;比雷埃夫斯港区域,以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。这就意味着抛开出租收益不算, 去年在希腊购房的客户就已经有了平均25%的收益!


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在希腊旅游胜地中,圣托里尼的月租金最高,平均达到4000欧元/月,比2016年增长32%。


根据调查显示,2016年6月-2018年6月间,安提帕罗斯岛的房产租金升幅最大,短短两年间业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%,租金平均860欧元/月。


伯罗奔尼撒城市麦西尼的租金收入正增长了84%,平均460欧元/月。基西拉岛房屋的租金收入增长了71%,平均为530欧元/月。


旅游业及移民项目助攻房地产


而希腊房产市场大幅上涨的主要因素,不仅是由于希腊结束欧盟救助后给人以金融稳定感,更由于旅游业的刺激对短期租赁房产可获得大量回报的期待,以及推出非欧盟公民购买至少25万欧元房产“黄金签证计划”的成功。


1、2018年8月20日,希腊政府宣布,希腊已经彻底脱离债务危机影响,正式告别八年的援助岁月!这意味着,希腊的主权债务危机从此划上了句号,回归国际金融市场。 而后三大国际评级机构惠誉、标普、穆迪先后调升希腊主权信用评级,一致认同希腊经济稳定趋好。


2、世界旅游业理事会(WTTC)发布数据显示,2018年希腊旅游业实现6.9%的增长,旅游业增速为全年经济增速的3.5倍。调查显示,2018年希腊旅游业总收入达375亿欧元,占国内生产总值的20.6%,远高于10.4%的全球平均水平。此外,希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位,占全国就业人数的四分之一。


3、 今年截至6月4日,希腊已经向作为主申请人的645个非欧盟投资者发放了新的“黄金签证”。按照这一速度,到今年年底将发放约1,550份居留许可,高于去年的1,400份黄金签证。总的来说,自2013年中期开始实施该计划以来,希腊已经发放了4,537份此类居留许可,其中涉及的中国投资者仍然是最活跃的,并相对其他国家投资者更倾向其令家人共同享有居留许可的选择。


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希腊国家银行经济学家马吉纳斯6月12日表示,希腊房地产市场正向着积极的方向发展,雅典的房价表现更鼓舞人心。根据2019年租金及资本价值变化预估数据表明,雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势,总体涨幅排名也由2018年的欧洲第19名上升至第5名。


数据显示, 自2013年希腊推出购房移民政策至今,仅个人投资者就为希腊带来了超过15亿欧元的财政收入!具有前瞻性目光的投资人,早已纷纷涌入希腊,抄底希腊房产。

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