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 漫聊 2019.09.05 Abner

2019年,希腊还适合投资吗?从经济指标的六个“连续”看2019年希腊经济发展

2018年经过经济重振、潜力无限的希腊狠狠的火了一把。对于投资人来说,他们更关心的是在将来,希腊房产未来还有多少投资价值?以下这些是真实直观的权威数据,希望能帮大家找到答案。


短租民宿带旺房市
雅典公寓租金今年飙升近20%


希腊旅游业在2018年继续腾飞,首都雅典成为了全球游客争相踏足的旅游城市。据希腊租赁网站Spitogatos日前进行的一项调查显示,与去年相比,雅典市区的房租价格平均上涨了约20%,Airbnb民宿是主要推手之一。


调查结果显示,2017年雅典市中心公寓租金平均为5.9欧元/平方米,在2018年,这个数字上升为7.1欧元/平方米。越来越多的外国投资者买下雅典的公寓作为短租民宿出租,以获取更高额的利润。


希腊旅游业持续发力
连续四年破纪录增长


希腊民宿的火热离不开旅游业的带动。作为希腊经济的重要支柱产业,希腊旅游业今年的发展极为迅速。据希腊央行的统计数据显示,去年2017年希腊的旅游业收入为146亿欧元(167.4亿美元),而现在,国际旅游人次预计将从2017年的3020万增加到今年的3300万。


希腊旅游部长埃琳娜Kountoura在伦敦举行的国际旅游展上表示,希腊旅游业的表现超出了所有人的预期,连续四年旅客人次及收益均破纪录。同时她也补充道,希腊政府的目标是保持这一上涨趋势并增强希腊旅游在全球的影响力。


事实证明,正式退出救助计划的希腊已经触底反弹,一切均回到正轨。而从全球旅游业中脱颖而出的希腊还将继续以美丽的自然风光、优质的服务与务实的价格吸引更多游客,从而助推其他产业的复苏发展。


过去的一年,希腊的经济回暖速度令人吃惊,在经历8年经济危机后又重返资本市场,并且深受投资者的追捧,算是一个奇迹。

一、连续发行国债
今年1月28日,希腊在退出国际经济援助后首次发行为期5年的国债,推出市场后投资者反应热烈。近期希腊政府计划在3月发行10年期国债,这是自2010年3月以来首次发行10年期国债。德国《金融日报》称,事实上希腊有足够的缓冲资金,并不需要从市场上吸纳新资本来满足资金需求,但发行常规国债有助于恢复市场对希腊的信心。金融业人士认为,希腊债券一直提供很可观的收益率,而背后又有手握其数百亿债券的欧盟撑腰,投资者回到希腊债市来分一杯羹是迟早的事。


二、三大国际评级机构连续上调希腊评级
随着希腊经济逐渐复苏,三大国际评级机构纷纷上调希腊评级。标准普尔在今年1月18日将希腊长期主权信用评级确认为“B+”,前景展望“正面”。标普还预测,希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。  


惠誉在去年8月宣布将希腊评级从“B”上调到“BB-”,前景展望“稳定”。  


去年2月底,希腊主权评级由“Caa2”调高到“B3”,评级展望“正面”。今年3月1日国际信贷评级机构穆迪宣布,将希腊评级从“B3”上调至“B1”,前景展望为“稳定“


三、GDP连续增长
2017年,希腊经济增长1.4%,2018年希腊GDP增长率上升至2%,预计2019年将增长2.4%。国内生产总值的不断增长,标志着这个国家源源不断的生产力,经济前景一片大好。


四、旅游人数连续增加
2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史最高纪录。根据央行最新数据,2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万,同比增长10.8%,旅游业收入超过161亿欧元,同比增长10.1%,连续10年希腊的旅游人数屡创新高,为希腊带来源源不断的旅游收入。


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近10年内希腊接待游客数量


五、房价连续增长
根据希腊中央银行的数据显示,希腊平均房产价格在2018年第一季度上涨了0.3%,第二季度再上涨1.2%,第三季度表现更强劲,上涨了2.5%。其中,楼龄5年以下的新房价格上升幅度比楼龄超过5年的旧房更大,前者同比增幅为2.9%,后者为2.2%。但是在热门区域比如雅典的优势地段涨幅要更多。而中国的投资者对希腊房产的热度也有增无减,仅2018年第一季度中国买家购买量便同比2017年增长了100%!而第二季度同比增长了约三倍多!第三季度同比增加137.5%!


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希腊房价走势以及2019年房价预估

六、房屋租金连续上涨  
旅游人数不断增加,租金自然也就连续上涨。数据显示,在过去几年时间里,希腊的民宿生意日渐走俏,临海的房产租金升幅最大,短短两年间部分业主的租金收入翻了一倍,涨幅达105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。


通过对数据的分析, 相信2019年是值得投资希腊的一年。目前,希腊25万欧元高性价比项目,可以让投资者财富升值的同时,获得希腊居留权,办理简单迅速,请投资人切莫错过良机。 

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