2022年12月21日，希腊发展和投资部向议会提交了“黄金签证”修正案。总结关键词为：“部分地区门槛涨至50万欧元、单套价值、全额付清、购房后两个月签发居留，以及2023年12月31日前完成购房合同”。

根据这一修正案，获得希腊“黄金签证”的条件将较之前发生变化，具体如下：

涨价范围

首都雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼通过购房获得“黄金签证”的投资者，将需要满足50万欧元的投资门槛。在通过购买房地产进行投资的情况下，在上述地区，以单一房产进行。在不可分割的共同所有权情况下，共同所有权百分比的最低值为50万欧元，并且投资于单一房产。获取“黄金签证”所需支付的购房款项必须在提交居留申请之前全额付清。

对于阿提卡地区的雅典北部、中部、南部所涉及的行政区域包括：

PE South Sector of Athens、Municipality of Agios Dimitrios、Municipality of Alimos、Municipality of Glyfada、Municipality of Hellinikon-Argyroupoli、Municipality of Kallithea、Municipality of Moschato-Tavros、Municipality of Nea Smyrni、Municipality of Palaio Faliro、PE of the Central Sector of Athens、Municipality of Athens、Municipality of Byronos、Municipality of Galatsi、Municipality of Dafni-Ymitto、Municipality of Zografou、Municipality of Ilioupoli、Municipality of Kaisariani、Municipality of Philadelphia-Chalkidona、PE Northern Sector of Athens、Municipality of Agia Paraskevi、Municipality of Amarousi、Vrilissia Municipality、Municipality of Heraklion、Municipality of Kifissia、Municipality of Lykovrysi-Pefki、Municipality of Metamorfosis、Municipality of Nea Ionia、Municipality of Papagos-Cholargos、Municipality of Penteli、Municipality of Filothei-Psychikou、Municipality of Chalandri

对于希腊其他地区，阿提卡大区东部、西部和比雷埃夫斯市将保留25万欧投资门槛。

对于依靠购房获得“黄金签证”的第三国投资者，只要其仍然保有房产的所有权，在居留许可到期时仍可续签相同期限的居留许可。同时，在延续居留时可不受离境时间限制。居留许可的签发将在购房文件完成后的两个月内进行。

时间

新政将于2023年年头公布，正式启动日期暂定2023年5月1日。

旧政搭车时间点：

2023年4月30日前，签署公证预售合同并支付最少10%购房首付；

修正案还规定，第三国投资者必须在2023年12月31日之前完成“黄金签证”门槛发生变化的地区正在进行的购房合同。

涨价时间从2023年1月1日暂缓至2023年5月1日，让想赶搭25万欧旧政，全家移民希腊的朋友有了缓冲时间。

希腊发展和投资部长阿佐尼斯·乔治亚季斯在21日举行的希腊议会辩论中，解释了政府着手修改“黄金签证”法律框架的原因。他表示，自从“黄金签证”正式推出后，这一计划为希腊带来了约30亿欧元的投资。然而，随着近年来建筑活动、房地产市场复苏和希腊经济的大幅增长，再加上“黄金签证”的推动，在雅典和塞萨洛尼基等大城市的中心区域，租金价格一再被推高，为了减轻人们在这些地区的购房和租房压力，政府需要对“黄金签证”的投资门槛重新进行调整。

此外，乔治亚季斯还提到，为最大限度地保护投资者们的权益，新的修正案还给投资者们留出了一定的“窗口期”。按照规定，在2023年4月30日前签署了购房协议，且支付了定金的投资者仍将享受此前的“黄金签证”计划。但这些人必须在2023年12月31日之前完成房产交割。

这份修正案的全文版本请查阅：

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12169780.pdf

希腊的投资居留计划也被称为希腊“黄金签证”计划，是希腊政府于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位。