当地时间2024年4月2日，希腊议会投票通过黄金签证新法案。新政于2024年9月1日起实施。雅典，塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿，投资门槛涨至80万欧元。

希腊原则上分为两个地区：

80万欧元

整个阿提卡行政大区（包括比雷埃夫斯和首都大部分地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼，以及人口在3,100人以下的岛屿；

40万欧元

希腊其它地区。

要求：整笔投资必须投资于单个房产，最小面积为120平方米。

25万欧元（限制条件）：

政府规定了两个关键的例外情况。最低投资额为25万欧元，条件是：

1、商业房产转换为居住房产 ：投资者可以通过购买25万欧元的商业房产并将其转换为居住房产来获得资格。在这种情况下，25万欧元的门槛依然适用，无论房产的位置以及面积大小。重要的是，转换必须在投资者提交黄金签证申请案之前完成。

2、修复列入名录的建筑 ：投资者可以通过购买已经完全修复或重建的列入名录的建筑（具有历史或文化重要性）中的房产来获得资格。同样，在这种情况下，无论房产的位置以及面积大小，较低的投资门槛依然适用。如果投资者希望续签黄金签证，则必须在居留期的第五年完成修复。

对房产用途的限制

黄金签证投资者不得将其房产投放到短期租赁市场（爱彼迎）。此外，投资者不得将从商业房产转换而来的居住房产作为注册公司的总部。不遵守房产用途使用限制将导致投资者居留许可被取消，并处以5万欧元的行政罚款。

财政部的声明没有具体说明上述限制是否适用于已经获得批准的黄金签证投资者拥有的房产。

希腊在2013年4月正式推出了“外国人购置房产获欧盟居留”的政策。2015年7月，希腊修正了移民法案，规定只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”（INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT）, 一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。

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