日前，希腊移民政策部将向议会提交一项移民法修正案，建议将“黄金签证”投资门槛从25万欧元提升至40万欧元，涨幅达到60%！希腊移民申请费用也将从原本的 500 欧元/人上涨至 2000 欧元/人，希腊移民新规将于 9 月中旬实施。

以一家三口为例：

涨价前申请费用：500欧元x3=1500欧元

涨价后申请费用：2000欧元x3=6000欧元

增加金额：6000欧元-1500欧元=4500欧元，即将增加4500欧元，也就是说：

成本将增加3.5万元（RMB），加上现在欧元只高不低，所以大家在移民之前还有一个环节也是至关重要的，那就是——购房。

为了让自己的投资和移民获得更高保障，掌握全面的希腊房产知识显然是十分必要的。下面小编总结了关于希腊买房的几个要点，有办理希腊购房移民想法的你，一定要仔细看一看了。

为什么不在国内买房而要去希腊？

办理希腊移民的申请人中，有很大一部分人都是冲着希腊的房子去的。那么，为什么他们放着国内的房子不买，而非要千里迢迢去投资希腊房产呢？国内房产和希腊房产又有哪些不同？我们给大家做了对比：

1.房价

国内房产：房价虚高，北京、上海这类一线城市房价几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。

希腊房产：受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。

2.投资回报

国内房产：数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。

希腊房产：希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做airbnb形式短租，租金收益更是可高达5%！

3.购房面积

国内房产：国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。

希腊房产：希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。

4.产权

国内房产：国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。

希腊房产：希腊的房产却是永久产权的，购买的房产可以永久持有，将来可以直接给子孙后代，世代传承。

5.装修

国内房产：国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障，住了几十年就是危房了。

希腊房产：希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

根据不同需求的买房策略

1、投资回报率高

关注投资回报率的投资人首选房产集中在雅典市中，多为精品公寓。

因为雅典中部是雅典人口最密集的区域，这里交通便利，距离各国使馆、办事处、公司、著名景点等都非常近，周边基础设施完善，餐馆、咖啡厅、纪念品店等等都在咫尺之遥，因此是大多在希腊工作、出差、旅游人士的租住首选。

在雅典市中心的房产通常可以采取长租或短租的方式，长租的租金回报率在4%—5%左右，而短租的收益也很高，每天大约可以达到70—100欧元。

2、注重生活品质

注重生活品质、打算在希腊长久生活的投资人往往青睐于雅典北部房产。

雅典北部是传统的富人区，以别墅为主，但也有精品公寓。那里环境更优美，更安静，植被的覆盖率也更高，居住在那里的多是官员、讼师、医生等高收入精英人士，社区安全度也有充分保障。

尽管距离市中心有一定距离，但附近交通也很方便，配套设施也齐全，并且，在北部也聚集着众多知名国际学校，教学质量在希腊数一数二。

3、安居养老度假

对于退休后想安度晚年或热衷于休闲度假的投资人，小编建议选择南雅典的海景别墅放房。

格里法达属于雅典的新兴富人区和商业中心，那里的房产大多比较新，以公寓和海景房为主，整体规划走高端路线，交通便利、设施齐全，绿化等环境也极为适合养老度假。

沿海有私人游艇码头，路边有各类高档餐厅、咖啡厅、酒吧。热闹又不过分喧嚣，现代化又不失浪漫格调。

看了以上房产介绍，你心里有了答案吗？趁着门槛还未提高，趁着房价还没暴涨，在希腊安置一个家，为全家获得黄金身份！