希腊政府正在考虑限制通过“黄金签证”计划获得的短期租赁房产，旨在提高长期租赁的可用性。

此举正值希腊当地人对住房短缺和负担能力的担忧之际。投资者利用“黄金签证”计划通过房地产投资获得居留权或公民身份，这导致了短期租赁房地产的涌入，加剧住房挑战。通过实施限制，政府试图鼓励将此类房产转换为长期租赁，从而解决住房供应问题。

此前，该提案设想将那些通过“黄金签证”投资房地产的人“驱逐”出雅典市中心，也驱逐出阿提卡的其他地区，目的是短期租赁。2024年3月14日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯在出席活动时表示，关于“黄金签证”投资门槛调整的法案预计将在下周内提交给议会。

哈齐达基斯指出，正如希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯也宣布的那样，限额的最终配置将在本周内决定，投资上限将达到80万欧元。相关的法律修正案预计将在下周提交给议会审议。

黄金签证限额调整或将6月起生效，将影响两个区域

对黄金签证限额的修改可能从6月起生效，这可能会让那些有未决申请的人有机会从现行规定中受益。

继去年夏天的调整之后，该国现在被划分为两个区域。在价格较低的地区，投资门槛为25万欧元，而在价格较高的地区，则升至50万欧元。

这一分区战略旨在促进经济弱势地区的投资，同时遏制高需求地区的投机行为。通过根据地点区分投资要求，当局试图刺激欠发达地区的经济增长，同时管理主要城市中心的房地产市场动态。

50万欧元的限额适用于北部地区，包括Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Halandri、Agia Paraskevi、Vrilisia、Nea Ionia、Iraklio、Cholargos、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi。在南区，它包括Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Elliniko Argyroupoli、Kallithea、Moschato Tavros、Nea Smyrni和Palaio Faliro。中区包括雅典市、费拉德尔菲亚-哈尔基多纳市、Galatsi、Zografou、Kaisariani、Byron、Ilioupoli和Dafni-Ymittos市。

50万欧元的限额也适用于塞萨洛尼基市，反映了其作为主要城市中心的地位。此外，它还包括著名的米科诺斯岛和圣托里尼岛，这是旅游和投资的热门目的地。黄金签证房产投资确定，涨价区面积需达120平

在阿提卡大区&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元，

其他区域涨价至40万欧，

25万欧只能投资文物建筑，

涨价区域购房面积需达120平以上方可拿身份！

特别是，建议采取额外措施，如对这些建筑的修复成本免征单一财产税（ENFIA）和增值税（VAT），从所得税中扣除，降低租金收入的税率，根据实际施工日期而非最后一次建筑许可证计算年龄。

黄金签证计划吸引全球投资者，中国投资者持续领先

根据希腊移民和庇护部的数据，从2021年到2023年，通过黄金签证计划流入的外国投资超过43亿欧元。

在此期间，共提交了14,875份申请，其中7,387份最终被批准纳入该计划。

希腊“黄金签证”，2024年1月份收到686宗申请，相比2023年1月份增长了5%，比12月份下降了约10%。

在目前有效的黄金签证中，60%属于中国投资者，第二是土耳其人1,135张，黎巴嫩人742张，俄罗斯人725张，伊朗人536张，以及埃及人486张。