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 房产 2024.03.20 文小刀

希腊购房移民又要涨价了,希腊有点飘

2024年6月可能实施,在阿提卡大区&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元,其他区域涨价至40万欧,25万欧只能投资文物建筑,涨价区域购房面积需达120平以上方可拿身份!

希腊政府正在考虑限制通过“黄金签证”计划获得的短期租赁房产,旨在提高长期租赁的可用性。


此举正值希腊当地人对住房短缺和负担能力的担忧之际。投资者利用“黄金签证”计划通过房地产投资获得居留权或公民身份,这导致了短期租赁房地产的涌入,加剧住房挑战。通过实施限制,政府试图鼓励将此类房产转换为长期租赁,从而解决住房供应问题。


此前,该提案设想将那些通过“黄金签证”投资房地产的人“驱逐”出雅典市中心,也驱逐出阿提卡的其他地区,目的是短期租赁。2024年3月14日,希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯在出席活动时表示,关于“黄金签证”投资门槛调整的法案预计将在下周内提交给议会。


哈齐达基斯指出,正如希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯也宣布的那样,限额的最终配置将在本周内决定,投资上限将达到80万欧元。相关的法律修正案预计将在下周提交给议会审议。


黄金签证限额调整或将6月起生效,将影响两个区域

对黄金签证限额的修改可能从6月起生效,这可能会让那些有未决申请的人有机会从现行规定中受益。


继去年夏天的调整之后,该国现在被划分为两个区域。在价格较低的地区,投资门槛为25万欧元,而在价格较高的地区,则升至50万欧元。


这一分区战略旨在促进经济弱势地区的投资,同时遏制高需求地区的投机行为。通过根据地点区分投资要求,当局试图刺激欠发达地区的经济增长,同时管理主要城市中心的房地产市场动态。


50万欧元的限额适用于北部地区,包括Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Halandri、Agia Paraskevi、Vrilisia、Nea Ionia、Iraklio、Cholargos、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi。在南区,它包括Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Elliniko Argyroupoli、Kallithea、Moschato Tavros、Nea Smyrni和Palaio Faliro。中区包括雅典市、费拉德尔菲亚-哈尔基多纳市、Galatsi、Zografou、Kaisariani、Byron、Ilioupoli和Dafni-Ymittos市。


50万欧元的限额也适用于塞萨洛尼基市,反映了其作为主要城市中心的地位。此外,它还包括著名的米科诺斯岛和圣托里尼岛,这是旅游和投资的热门目的地。黄金签证房产投资确定,涨价区面积需达120平


在阿提卡大区&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元,

其他区域涨价至40万欧,

25万欧只能投资文物建筑,

涨价区域购房面积需达120平以上方可拿身份!

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特别是,建议采取额外措施,如对这些建筑的修复成本免征单一财产税(ENFIA)和增值税(VAT),从所得税中扣除,降低租金收入的税率,根据实际施工日期而非最后一次建筑许可证计算年龄。


黄金签证计划吸引全球投资者,中国投资者持续领先

根据希腊移民和庇护部的数据,从2021年到2023年,通过黄金签证计划流入的外国投资超过43亿欧元。

在此期间,共提交了14,875份申请,其中7,387份最终被批准纳入该计划。

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希腊“黄金签证”,2024年1月份收到686宗申请,相比2023年1月份增长了5%,比12月份下降了约10%。

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在目前有效的黄金签证中,60%属于中国投资者,第二是土耳其人1,135张,黎巴嫩人742张,俄罗斯人725张,伊朗人536张,以及埃及人486张。

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