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 漫聊 2019.10.31 Abner

希腊免征24%新建筑房产税,意味着什么?

希腊时间10月23日晚,米佐塔基斯在由《经济学人》杂志举办的晚宴上发表讲话时宣布,这项外界期待已久的减税惠民措施,即将启动!


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对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税3年,最终收益的是谁呢?当然是广大投资人们。


要知道,在新政实施前,附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家(一级住宅免征),涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。


由于两者差异巨大,投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税,因此这项税收并未达到预期的效果,而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。


而如今此项税项取消,免征增值税无疑为希腊房产松开了紧箍咒。投资者的投资成本在一开始就少了一大笔!


不过希腊的投资利好,在新政府的“疯狂”模式下,可不仅止于此。


说起来,新总理从7月7日上任到现在,为了让希腊的发展稳步前进,立马对症下药,进行大刀阔斧地改革。


1、比如对希腊经济开出的药方是降税、削减繁文缛节、继续鼓励私有化等,旨在打造一个亲商的投资环境。


2、早在7月底,希腊政府已经降低“单一物业税”(ENFIA)10%~30%,令希腊民众欢欣鼓舞,为新民主党政府的施政开了一个好头。


3、预计从2020年起,进一步削减“单一物业税(Enfia)”,翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣、推迟对房地产征收资本利得税等举措,以期进一步刺激希腊房地产业的发展。


4、为每名新生儿提供2000欧元津贴、所有婴幼儿用品的增值税将降至13%、每名儿童将额外享受每年1000欧元的免税额度、给予幼儿园每名儿童每月180欧元的补助等各项惠民措施层出不穷。


5、不仅为社会中低阶层民众的疾苦考量多多,同时对招商引资领域也出台相关利好,比如年薪不超过1万欧元的纳税人,个人收入所得税税率将从22%降至9%、新成立的农业公司征税为10%、股息红利税将从10%减至5%等。


这些行动,可见新政府当真铆足了劲头在任期内有一番作为。


政府靠谱,市场利好,投资新时代


其实早在大选前,新民主党领导人米佐塔基斯在接受德国商报的采访时称,如果他能够当选,将会组建一个强大而稳定的政府,并奉行不同的经济政策,通过更低的税率、更快速的改革以及更现代化的政府部门,吸引更多的投资,实现远高于当前政府的经济增长率。


如今看来,新政府在政策制定及执行力方面都有着前所未有的果敢与勇气。可谓是言出必行、奉行实干,确实在为自己当初立下的flag在实打实地出力。


这不仅增强了 外国投资者的投资信心,对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说,更是重大利好——这波减免,会使投资人投资希腊的成本更低,收益却更高。


免除新建筑购买时的24%增值税后,投资者购买的成本变低,这两年持续进行减免的“单一财产税”也在不断降低投资者成本。与此同时,投资者购买25万欧以上的希腊房产,不仅能获得欧洲全家三代绿卡,每年可以获得房产的房租收入。希腊房产这几年的升值潜力一直被看好,分明是一笔稳赚不赔的投资!


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而有专家预计,不出意外,今年希腊房地产市场国外资金流入量能达到30亿欧。如果说2004年雅典奥运会对希腊来说是一个黄金时代的话,那么15年后的今天,熬过经济危机,新政府上台,变天改革多种积极因素促进下,希腊又将迎来另一个黄金时代。


而这个黄金时代,是在万千海外投资者共同努力的见证下实现起来的。随着越来越多的投资者进入希腊房产市场,未来地段好、价格合适的房产可能会越来越少。


投资的机遇看似摩肩接踵,但是真正能把握住的少之又少。希腊房产投资如火如荼,下一个人生掘金地,错过难再遇!

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