27日，美元兑人民币汇率跌至6.6，市场推测后续可能会破7。

最令人担心的是，人民币贬值将导致资产缩水，这将是每一个中国人都必须面临的问题。

货币贬值，也是投资契机

曾经有这样一个段子：

2007年，一个美国人带着100万美元来到了中国。

首先，他按照当时汇率7.6:1，将100万美元换成了760万人民币。然后拿出300万购买了两套上海的房子，平均每平米1万多。剩下的360万人民币，用来在上海潇洒。

2016年，上海房价涨到5万每平米，美国人把两套房子一卖，到手1500万。然后他按当时的汇率6.6:1，将1500万人民币换成了220万美元，回美国继续潇洒了。

十年间，这个美国人无所事事、只管吃喝玩乐，却实现了从100万美元到200万美元的资产翻倍，简直是人生赢家。

虽然这只是未经证实的网络段子，但这其中涉及的全球资产配置策略是有内有逻辑的。

这位美国人其实就做了三件事：

（1）美元贬值的时候，将美元兑换为正在增值的人民币；

（2）投资可以长期增值也就是可以带来高收益的人民币资产；

（3）吃透该资产红利后在高位卖出，并换回美元。

如今，这种好事也许要轮到中国人了。

尽管人民币是否会持续贬值、会持续多久等问题，还是未知数，但投资海外房产资产防止国内资产缩水势在必行。

至于海外投资项目，从抗风险将角度来看，美元资产必然是首选：

首先，当前国际货币体系是围绕美元建立的；其次，美国加息、中美贸易战等多重因素影响下，美元升值趋势明朗。

此外，投资者应该都听过一句话——“鸡蛋不能都放在一个篮子里，但你总会有一个篮子叫地产”，房产的保值增值属性，不必多说。

那么，如何投资，才能借机赚一笔呢？当然是：借美国人的钱，买美国人的房，赚美国人的钱。

婶er不妨帮大家做一笔简单的计算：

假设你购买了一套美国奥兰多的5房别墅，总价40万美元。

按照2017年的市场情况来看，每年租金收入8-10万美元，房子的持有成本3万，每年赚5-7万。按照8%的房价涨幅来算，一年后房子增值3.2万美元，这套房产将创造10万美元的利润。

如果长期持有一段时间后，你遇到了将房产卖出并兑换成人民币的机会，那必然会获得不菲的收益。

目前看来，在特朗普以提振美国经济为核心的执政方针下，美国整体经济发展向好的可能性极高，相应的美国房产也会获得极大利好。

有投资者说，我暂时拿不出40万美元，岂不是错过了机会？

其实不然，因为我们可以先借美国人的钱买房，然后再收租卖房，最后赚一笔。

假设还是奥兰多40万美元的房产，初次交付20万，然后贷款30年后，一年内收益如下：

这就是所谓的“借美国人的钱，买美国人的房，赚美国人的钱”。

我们来举例算一下：一套价值50万美元约合320万人民币的住房：

同样一套价值50万美元*（折合316万人民币）的住房，在美国休斯敦的房子422平米，年租金2.5万美元（折合15.8万人民币）；

这套房子位于美国休斯敦Sugar Land，建筑422平米，占地面积860平米，5间卧室，50万美元。年租金2.5万美元。

一个简单的算术，相信您就立刻比婶还会速度明白：

（1）全球资产配置真不是仅仅富人需要规划！

（2）普通中产阶级也应该如何为自己的家庭资产稳步增加而突破视野局限！

当然，美国房产的选择并非一处。

美国比较好的投资地区，如西雅图房价涨幅非常好，休斯顿、达拉斯投资成本低且最为稳定，这些地方也是不错的选择。