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 房产 2025.03.12

美国各州房产税的计算方法

新泽西州房产税 2.08%,排名第1。

美国各州房产税的计算方法基本是房产税 = 房产评估价值 × 税率。 

 

以下是具体介绍。


房产评估价值。评估价值一般基于房产的市场价值,但可能并非完全等同于市场成交价。评估员会采用多种方法来确定房产价值,如销售比较法,即根据土地面积、住房类型、住房年龄、住房设施等,比较过去六个月在附近出售的类似房屋的价格;重置成本法,主要针对新房,考虑重建同一栋房屋的费用,然后根据地价和折旧进行调整。不同州对于评估价值的规定有所不同,有的州可能按房产市场价值的一定比例来确定评估价值,如某州规定按市场价值的80%作为评估价值来计算房产税。


税率。由各州及地方政府(包括郡政府、市政府、学区等)自行确定。各地政府会根据当年的财政预算需求,减去其他收入来源后,得出需要通过房产税征收的金额,再除以当地房产的总评估价值,从而得出房产税率。由于各地预算需求和房产总评估价值每年都可能变化,所以税率也会相应调整。例如,一个地方政府每年花费2亿美元,其财产总值估计为100亿美元,那么该年的房地产税率将为2%。


 以下是一些州的有效房产税税率情况。 

 新泽西州 2.08%,排名第1。

 伊利诺伊州 1.95%,排名第2。

 康涅狄格州 1.78%,排名第3。

 新罕布什尔州 1.61%,排名第4。 

 纽约州 1.54%,排名第6。

 内布拉斯加州 1.44%,排名第8。

 爱荷华州 1.40%,排名第9。

 德克萨斯州 1.47%。 

 密歇根州 1.24%,排名第14。 

 堪萨斯州 1.26%,排名第13。

 阿拉斯加州 1.07%,排名第16。

 马萨诸塞州 1.04%,排名第17。

 明尼苏达州 0.98%,排名第19。 

 北达科他州 0.97%,排名第20。

 缅因州 0.96%,排名第21。 

 马里兰州 0.95%,排名第22。

 密苏里州 0.82%,排名第23。

 加利福尼亚州 0.68%,排名第34。

 蒙大拿州 0.69%,排名第33。

 新墨西哥州 0.67%,排名第35。 

 北卡罗来纳州 0.63%,排名第36。 

 佛罗里达州 0.71%,排名第31。

 印第安纳州 0.71%,排名第30。

 佐治亚州 0.72%,排名第29。 

 肯塔基州 0.74%,排名第27。 

 密西西比州 0.70%,排名第32。

 阿肯色州 0.53%,排名第39。 

 路易斯安那州 0.51%,排名第40。 

 华盛顿州 0.57%。 

 特拉华州 0.48%,排名第42。

 科罗拉多州 0.45%,排名第46。 

 亚利桑那州 0.45%,排名第47。 

 内华达州 0.44%,排名第48。 

 阿拉巴马州 0.36%,排名第49。 

 夏威夷州 0.26%,排名第50。

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