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 房产 2025.03.12

美国各州的税收计算方法

房产税 = 房产评估价值×税率

美国各州的税收种类繁多,以下是一些常见税种的计算方式。


个人所得税方面,有七个州不对个人所得征税,分别是阿拉斯加、佛罗里达、内华达、南达科他、田纳西、得克萨斯和怀俄明。新罕布什尔对股息和利息征收5%的税,华盛顿州对超过25万美元的长期资本利得征收7%的税。在征收个人所得税的州里,12个州实行固定税率,对税务居民的所有所得按固定税率计算。其余29个州及华盛顿特区则采用累进税率,收入越高,所对应的税率也就越高。计算时,先确定应税所得,即总所得减去可扣除项目,如在国外、州、地方缴纳的税款、医疗费用、慈善捐赠等,再根据相应税率计算应纳税额。 


公司所得税方面,各州征收方式不同,有的州采用平税率,有的州根据营业额或利润额进行不同档次的征税。公司所得税的课税对象包括利息、股息、租金特许权使用费所得等。实际应税所得是把不计入公司所得项目剔除后的总所得作法定扣除后的所得。将应税所得乘以适用税率后,再减去法定抵免额即为实际应纳税额。可扣除项目主要有经营支出与非经营支出、公司开办费的限期摊提、折旧等;可抵免项目有特定用途的燃料与润滑油抵免、研究与开发费用增长的抵免等。

  

消费税方面,美国有5个州不征收销售税,分别是阿拉斯加、特拉华、蒙大拿、新罕布什尔和俄勒冈。剩余的45个州以及华盛顿哥伦比亚特区普遍征收州级销售税,同时,有38个州还征收地方销售税。消费税一般在商品零售环节对销售价按比例税率课征,不同州、不同地区的税率不同,而且不同商品和服务可能享有不同的征税优惠或免税政策。 


房产税方面,一般由所在县派出评估师对房屋进行价值估算,再对评估价值进行征税。房产税 = 房产评估价值×税率,房产评估价值的确定通常会参考销售比较法、重置成本法等,税率由各州及地方政府根据当年财政预算需求等因素确定。


遗产与继承税方面,美国联邦层面遗产税与赠与税共用一个免税额度,超过免税额的部分会在联邦层面面临最高为40%的遗产税。除联邦层面外,还有一些州分别征收遗产税和继承税,总共有12个州以及华盛顿哥伦比亚特区执行遗产税制度,6个州实施继承税。具体计算时,先确定遗产或继承财产的价值,扣除相关免税额和可扣除项目后,按照相应税率计算应纳税额。 


此外,美国各州还有一些其他税种,如失业保险税,一般以雇主为纳税人,采用比例税率,税基由雇员人数及支付雇员工薪数决定。部分州还可能对特定行业或行为征收专项税,计算方式各有不同,通常根据相关法规和具体情况确定。

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