近年来，“火爆”成了希腊移民、旅游的代名词 ！从2013年推出到现在，希腊购房移民已经火爆了7年！在移民界有句话，叫做“移民要趁早”，因为移民这件事儿的成功率和国家的政策高度相关，可谁又能预知一个国家移民法案的变化，想要促成移民身份的转变，我们能做的，只要抓住现在！

1、希腊购房移民或将提高准入门槛

之前受“经济危机”影响经济较低迷的希腊，在2018年下半年开始回暖，并迎来了希腊投资小热潮。因“经济危机”而开放的希腊投资购房移民政策，也真正迎来新的起点。 

据希腊企业协会发布的最新数据显示，中国人在希腊黄金签证计划上的投资已经超过10亿欧元。

这个巨额数字很好地说明了两点：一，希腊黄金签证在中国热度极高;二，希腊黄金签证极具投资价值。 但是移民政策可不是一成不变的！

随着葡萄牙、西班牙购房移民政策相继发出变政信号，希腊也未能幸免。 据相关报道得知，希腊25万欧购房移民将提高门槛，投资额由25万欧变成50万欧，而且还将限制购房区域！像雅典、圣托里尼岛等热门区域的房子交易将受到限制，若新政实施，想要通过购房获得希腊永居的投资人将花费50万欧购买经济欠发达的偏远区域的房子。 

对此，希腊方面给出的答复是这样的“该方案目前仍然在审议和讨论阶段，并没有确定要被落实”。虽然目前该方案只是在讨论阶段，并不代表是空穴来风。虽然，从审议到执行还需要一个过程，但是不管是希腊、葡萄牙、或是欧盟委员会，未来大概率会调整和提高政策门槛，通过各种手段收紧“黄金签证”计划，直至最后消亡。 

2、大势所趋

原因一：经历过金融危机的希腊，近年来在旅游业旺盛的带动下，其经济进入持续恢复期，并在去年8月宣布正式退出救助计划，房产市场也逐渐回暖。2016年末希腊房产交易量增长20%，2017年正式进入“井喷期”，楼盘出售总量同比飙升300%，足以见得其火爆程度。

原因二：希腊是一个非常注重传统文化建筑保护的国家，因此，市场上可交易的房产数量也非常有限，这就导致了希腊房产市场呈现出供不应求的现象。随着越来越多投资者入驻希腊房市，涨价在所难免。 原因三：前段时间欧盟三大机构之一的欧洲议会再次将对“黄金签证”政策的监管提上了议程，对包括希腊在内的诸多欧洲国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论，葡萄牙变政决议已经通过，希腊或将紧随其后。 

在欧盟不断对黄金签证下手，希腊经济复苏情况下，希腊提高黄金签证门槛将是大势所趋。如果涨价方案被通过，那么从经济角度来看，投资移民希腊的门槛将会被拉高。若新政实施，想要通过购房获得希腊永居的投资人将花费50万欧购买经济欠发达的偏远区域的房子。

数据统计显示，希腊在经历金融危机后的首次大幅下跌之后，房价在2009年至2014年间保持稳定，然后在2015年初有所提升，2018年呈现急速增长态势，2019年，希腊房价开始强劲增速，这一上涨的速度也达到了12年以来的最高水平！ 房产专业人士表示，经济复苏，政府的一系列有效改革措施以及由此带来的投资者信心高涨是房价提升的因素。除此之外，购买房产的大量海外资金流入也是希腊房价逐年飙升重要因素。 

有数据显示，2018年希腊海外资金注入金额从2017的4.147亿欧元猛增至11.2亿欧元，涨幅高达172.1%。2019年上半年仍然保持高增长率，达到94.6%，从2018年同期的3.785亿欧元增至7.366亿欧元。 而随着希腊正式结束欧债危机，再加上“黄金签证”政策的加持，大批中国企业在内的全球投资者都开始涌向希腊。加上2019年希腊政府推出很多利好政策。放开资本管制、大刀阔斧改革税收政策、新增购房支付方式。这些政策也将继续利好2020年的市场。

希腊的房地产市场必定会迅猛崛起！尤其是首都雅典等热门地区的房价提升会更加明显。即便如此，与欧盟其他国家相比，希腊的房价仍然处于较低水平，这也给了广大投资者完美的投资时机。 现在投资，涨的就是你的未来！如今放眼欧洲甚至全球的移民项目，目前25万欧买房就能带着全家人一步到位拿到永居身份的，也只有希腊了。有意向移民的申请者一定要趁早办理，时机不等人！