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 政策 2024.04.09 文小刀

西班牙将停止购房的“黄金签证”,购房移民将关停

西班牙购房移民将停止

西班牙突然宣布将取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”(golden visas)。


西班牙首相佩德罗‧桑切斯(Pedro Sanchez)当地时间周一(2024年4月8日)表示,西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。


桑切斯说,取消该计划,将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利,而不是一种投机行为”。


黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元(541,250美元)的非欧盟公民(无需抵押)授予特别许可证,允许他们在西班牙生活和工作三年。


桑切斯说:“如今,每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在(房地产)市场面临高度压力的大城市,那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”

他说,外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。

“这不是我们需要的国家模式,这是住房投机性投资的模式,这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。


他补充说,政府将在研究住房部提交的报告后,在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。


西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证。


西班牙政府数据显示,从2013年黄金签证计划启动到2022年11月,西班牙发放了近5,000个许可证。西班牙移民局的数据显示,2023年西班牙共颁发了2,462张黄金居留签证,其中近一半的申请者来自中国。自该计划启动以来,西班牙总共已发放了超过11000份黄金签证。


不影响当地房产市场

取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场,因为在此期间售出的450万套房屋中,只有不到0.1%是根据该计划购买的。

Idealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔(Francisco Inareta)表示,西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的,而是由供应不足和需求激增造成的。


伊纳雷塔说:“今天宣布的措施侧重于国际买家,而不是鼓励新房进入市场,这是又一次误诊。”


Idealista数据显示,西班牙3月份房价同比已经上涨7%。


欧盟全部停止:黄金签证

西班牙做出这一决定之前,葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。


此前,这三个国家都推出这些计划,以吸引海外投资,并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过,葡萄牙仅取消了房地产投资渠道,但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。


希腊于3月份宣布,计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额,理由也是购房和租赁市场面临压力。


欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度,理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年,委员会呼吁成员国应对这些风险,并结束更具争议性的黄金护照计划,特别是在马耳他和塞浦路斯,这些国家不仅提供居留权,还提供公民身份。


根据计划,欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。

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