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 房产 2020.01.10 Abner

土耳其购房移民与其他项目有何不同?

回望2019年全球投资移民市场黑马,当属土耳其无疑。一步到位得护照、办理简单、投资金额少、性价比高等诸多优势,吸引了一众投资者关注。

土耳其在2018年9月修改了移民法案:在当地购买25万美金以上房产(3年后可卖),就能获得一本土耳其护照,申请人、配偶以及18岁以下子女一同获批。
对比之前法案规定的100万美元,一下子降低了3/4投资金额。于是土耳其护照,土耳其房产“一夜爆红”。

2019年9月,土耳其出售了146903套房屋。


房屋销售与去年同期相比增长了15.4%。在全国范围内,当月伊斯坦布尔拥有房屋销售份额最高,为15.8%,售出房屋为23265套。在伊斯坦布尔之后的是安卡拉,其房屋销售量为14906套,伊兹密尔房屋销售量为8830套。

需要强调的是,土耳其买房移民,不同于其他购房移民项目之处:其他大多拿的是永久居留卡,土耳其拿的是护照(国籍),本质上是有区别的。

永久居留卡


希腊、葡萄牙、西班牙,这些地方的买房移民,买房拿到手的是居留(临时居留转永居,或者直接永居),之后是否入籍,由申请者自己来决定。拿到这个居留卡的好处,是可以在当地居住,享受当地的生活、教育资源,也可以暂时不选择在当地居住,但可以作为一条备选,出行方便,未来随时移居欧洲,畅行申根国,养老、休闲度假或孩子上学,都能满足。


这类移民主要的作用,是针对自身生活的“改善性需求”,是一种“生活方式”的选择,侧重的更多是这个国家本身的生活品质。


护照项目


土耳其购房移民,拿到手的是护照,即土耳其的国籍。事实上,国内拿这个身份的,基本没有多少是要去当地居住,大多是移民不移居。


而这类护照的作用,多是高净值人群用于税务优化、出行、子女教育,或者申请美国E2签证。比如利用第二公民身份进行资产配置、税务优化;比如享受这本护照的出行便利;比如子女上国际学校,要求是外籍,有了土耳其护照就可以符合要求。


作为连接亚洲和欧洲的桥梁,土耳其的房产还是比较有投资属性的。相对来说,土耳其25万美元买房入籍,不仅能全家拿到护照,还可以手握一套有投资价值的房子,可以转卖,也可以出租赚取租金收益,一举多得。

另外,土耳其是个相对大众化的国家,在国际上的认可程度颇高。从这个角度来说,土耳其护照的性价比就高很多了。

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