近年来，中国民众投资海外房地产的热度增加，这次目标瞄准了日本。据日本NHK报道，中国民众赴东京买房的行市火爆，八成购房者一次没来就买房，有人甚至直接买下一栋楼。越来越多的中国民众加入赴日买房大潮，超强购买力引发日本媒体关注。

根据日本房地产网站数据，日本房地产的收益率约为6%，投资方地产也是中国人喜欢并且熟悉的投资方式。所以一些有实力的投资者，把目光放在日本房地产投资上，也是颇具慧眼。

2019年一季度对日本房地产咨询同比增长1260.9%，环比增长179%。中国人对日本房产的热情，跟逐年递增的旅游热一样，越来越浓。

在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年，中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。

日本房产素来以保养好、安全度高和管理严谨出名。最关键的是，它还不贵，东京一套一房的公寓，100万人民币以内就能入手。日本往返又十分方便，自然成为爱买房的中国人的青睐。

永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。

有报告称，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国，中国买家是日本房产的“推手”。

来源：日本旅游局

据仲量联行数据显示，2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1650亿美元（约1.1万亿元人民币），创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。

据日本国家旅游局数据显示，2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人，增长率达34.78%，改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始，到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长，2015年时达到了巅峰，增速47.15%，达1874万人。

到了2018年，访日外国游客人数同比增长8.72%，达3119.2万人，创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临，东京预计2020年外国游客将超过4000万人。

图片来源：（日本观光统计局）

薛蛮子买下京都一条街，让日本人惊呼“中国人爆买日本住宅”。

东京一百套房里，有五、六套都被中国人加入了购物车。

据说新宿的超豪华公寓楼一半都被中国人买走了。

……

种种言论似乎都透露出一条消息：中国的富豪正在集体投资日本房产。

根据日本房地产网站的数据显示，2019年前三个月，中国投资客对日本房地产市场咨询量增长了13倍。随着日本放宽对中国游客签证和高阶层人士的的移民限制，购房者也在增加，目前看来，房地产投资仍然是日本经济增长的主要驱动力。2018年下半年，中国人对日本房地产兴趣大幅上升。据日本房地产经纪人透露，这股热潮主要围绕2020年东京奥运会场地、东京高端住宅区以及北海道的滑雪场区域。这些房产许多是以数百万美元的价格售出。

距离2020年奥运会还有一段时间，那么，奥运会后日本的地产走向是否会继续持续下去呢？

（1）首先说政策

安倍首相在采访中确认：“2019年10月，消费税就会加到10%。加税是政权的使命，为的是经济恢复和财政健全化。所以，加税是不能避免的了。”

10月之前，购房者的需求在大幅上升，尤其是东京郊区。

（2）空房率现状

统计显示，2018年东京中心建成的大型写字楼出租面积约60万平方米，是2017年的3倍。大部分大楼没有空房。截至今年3月，东京中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的空置率已大幅低于被视为供求均衡标准的5％。平均租金连续51个月上升。

空房率持续降低意味着租赁市场需求大，也的确正是日本房产投资的利好时期。

（3）东京房价

东京都23区的最常见田字型二居室套内精装修70平米公寓的平均房价按区划分。港区最高约9400万日元(约合人民币500多万)，足立区最低约3800万日元(约合240万人民币)。港区、千代田区、涩谷区、目黑区、文京区与新宿区等超过了7000万日元（超过420万人民币）。

（4）单间收益率

很多人会纠结是买个单间（一居），还是买整栋公寓（诸多房间）呢？建成20年的单间公寓收益率约4-7%左右。如果考虑到手头的钱有限，那当然是单间了，小房子平日自己就能打理。

（5）新房与二手房

在日本，目前房产远没有像我国那样的刚需，日本人觉得租房子方便，想搬家就搬家，不受束缚。并且按照日本人的观念，新建住宅入住后的第二天，房价就跌20%。所以，过了些年的二手房价格自然就便宜了。

2018年日本二手房的税制，登记免许税额减少，更合算了。因此，如果买房是为了自己留学或者工作居住，又或是为了在日本度假用，二手房也是不错的选择。

根据日本现在的政策，政府放松了对中国人的签证要求。2017年，日本政府推出了一项针对中国公民的多次入境签证计划。这些签证有效期为五年，允许持签证者每次逗留90天，一年不得超过180天。该项目向中等收入人群开放，而不仅仅是高净值人士。

日本目前的房价在国际上算是很平稳，受政治影响很小，但地产界想像中国那样快速挣钱一般来说是不可能的，然而从长远看，回报率相当稳定。