德国超过50%的人口都是租房住，在大城市，租房的比例则更高，比如在首都柏林，租房比例高达80%。然而近年来，德国各大城市一路飞涨的房租却让人们叫苦不迭。2018年11月，德国房地产网站immobilienwelt对各大城市普通德国家庭的房租租金和税后收入进行了一次调查：

2018年底，德国租户协会还专门发出警告，“我们认为，没有任何因素会限制租金的上涨。德国图片报采访了一些德国人，问询一路上升的房租对他们生活的影响，我们看看普通德国人是怎么说的吧：

Agnes , 36, Verkäuferin, München

Alena，36岁，售货员，来自慕尼黑

我每月税后收入为1700欧元，我租了一个48平方米有1.5个房间的公寓，每月房租是930欧元，我交完房租、电费、手机话费和电视广播税后，每个月手头就剩下600欧元。因为我买不起车，这600欧元中我还要抽出一部分钱作为每月的车票交通费。鉴于我的经济情况，我去不起健身房，只能自己在公园跑步锻炼；平时买食物我的首选也是折扣超市。我唯一的奢侈活动，大概就是每三个月去做一次头发护理。

在慕尼黑根本找不到便宜的房子，就算去郊区找房也没有什么实际意义，因为火车票地铁票也是相当昂贵了。

Rebecca , 26, Hotelfachfrau, Böblingen

Rebecca，26岁，酒店工作人员，来自伯布林根

我是单身母亲，我和我的女儿住在一个60平米有两个房间的公寓里，每月房租1060欧元。我每月税后收入1600欧元，高昂的房租让我每个月几乎坚持不到月底。我几乎无法负担任何额外的开销，但是在这里根本找不到便宜的房子。

Friedlind , 26, Studentin, Stuttgart

Friedlind，26岁，大学生，来自斯图加特

我和别人合租了一套55平方米两个房间的公寓，每个月房租是450欧元。但是我每个月只有800欧生活费，还要再拿出100欧付水电网络费用。我只能在生活中尽量节省每一笔开销，出行靠骑自行车、餐餐自己做饭，就算去看电影，也选择最便宜的看。

Simon , 29, BILD Politik, Berlin

Simon，29岁，图片报政治版记者，来自柏林

我知道现在找房很难，但也没想到这么难，在柏林动物园附近一套57平方米两个房间的公寓，房租要1025欧元。更可怕的是，我去看房之前，房主通知我，他们只租给税后月薪到3000欧元的人，也就是说，税前的月薪要到5000欧才行，我彻底没戏了！

”德国租户协会预测，2019年，德国城市的租金水平预计将上涨3％至5％，如果是大城市和大学城地区，房屋租金还将大幅增加。

德国房价总体观，在未来几年中，德国房价还会上涨，涨幅应该会大大超过当地人均工资水平的上升。到2035年，德国房价还将上升，房源更紧张。

原因一：持续增长的人口数量

根据最新形势，德国经济研究所预计，截至2035年，德国总人口将在目前的基础上增长近100万，达到8310万人左右。

原因二：租房需求不断扩大，而房源供给愈发紧张

据德国联邦统计局的数字显示，德国有8000多万人口，4000万个家庭，只有45%的家庭拥有自己的住房，这一局面近10年来几乎没有改变。

供求关系决定房价的走势。德国房价会持续稳定增长。