据居外网统计，西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，每年有大量投资者通过购房的形式办理西班牙移民。那么西班牙在哪里购房最有前途呢？

据西班牙《世界报》（《El Mundo》）报道，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，在这个时间段，出租一套公寓，比任何时候都赚得多，房租持续上涨，投资者的收益也越来越多。

西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%，在塞维利亚（Sevilla）、特内里费（Tenerife）或瓦伦西亚（Valencia），上涨幅度已超过16％。

图为西班牙五十省租赁市场的回报率：

深绿色最高，其次是绿色和黄色，粉红色最低

2017年的第四个季度，新手房和二手房的购买价格上涨了4.3%，这个涨幅已经被评估协会警告说涨幅过大，每平方米的平均价格涨到了1532欧元。

在最近的几个月内，这个涨速还在往上窜。随之而来的租金收益也在上涨，2018年第一季度全国平均收益大约上涨8.2%。成为了西班牙人整体收入的第一位。

其中，今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%，这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。

有意思的是，这个两个城市房租涨幅却不是最高。塞维利亚、瓦伦西亚和圣克鲁斯-德-特内里费（Santa Cruz de Tenerife）的房租涨幅排在了前列，今年第一季度分别增长了17.7％、16.7％和16.2％。

房地产行业评估协会根据房租上涨的趋势，按照自治区分类，发布了一份投资者租赁房屋时所承担风险的报告。

报告中认为，在马德里、塞维利亚和瓦伦西亚投资，是完全不存在风险的。但如果是在坎塔布里亚（Cantabria）、韦尔瓦（Huelva）、阿维拉（?vila）或特鲁埃尔（Teruel）投资的话，则存在一定的风险。

为了遏制房屋租赁价格的上涨，并不惜一切代价避免在该领域产生泡沫。上个月，西班牙政府在国家住房计划中列入了一项援助计划，面向35岁以下的年轻人，最高援助比例可达到50%。

但条件是租金价格不超过600欧元（这在很大程度上排除了大城市的居民），申请人的收入不能超过每年3万欧元。

1985年～2018年西班牙购买房屋的价格和涨幅变化

另一方面，在马德里和巴塞罗那等大型人口中心和旅游城市，旅游公寓越来越多。比如通过Airbnb等租赁平台进行管理的旅游公寓比例越来越大。

这种现象被称之为“高档化现象”，就是将这些城市的居民迁移到边缘地区，然后提高租金价格，并且将中心地区几乎完全留给旅游者。

这一现况对投资者来说是一个很好的机会，他们以低于经济危机爆发前的价格购得房产，并通过旅游用房或租赁来获得利益。然而，西班牙人投资房地产的能力已经大大低于经济危机爆发前，只有继承大量遗产的人才有机会投资并赚取更多的利益。

可以看出，西班牙房房产市场逐渐回暖，正是投资的最佳时机。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，那么西班牙很适合你。