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 漫聊 2024.10.17 文小刀

美国投资移民EB5新政下,怎么选择风险低的项目

EB5必须是风险投资,敢保证回本的都是违法宣传,只能尽量降低风险

我用QA的方式来帮你筛选项目

美国EB5历史数据上拿绿卡的成功率在80~90%,投资款返款的概率是50%,还有周期尽量选快的,还有热门项目,你看好其他人也看好,所以名额紧俏需要提前抢才能拿到。

这里不讨论不合法的,诈骗的,不合规的项目。只讨论做的时候是合法的。

主要是规避后期跑路和诈骗的项目。

主要点:完全迎合中国人喜欢的思路的项目,大概率后期有问题。

中国人喜欢:大,稳,人多,快,好,漂亮,这样的项目暴雷概率其实更大。


1、美国EB5新政策下,预留名额里选乡村项目、高失业地区、基建,选哪个?

选择乡村项目或者基建

尽量不选高失业,因为申请人数已经比较多了,每年1000个名额,可能有隐形排期10年了。


2、美国EB5项目是否已经获批,已经获批I-956F 批准信的好么?

项目已经I-956F获批的肯定好,但是如果项目热门,可能申请好I-956F之前名额就已经买完了。等获批后也没有你的机会了。

项目I-956F没有申请或者审批中的,有一定的风险出现项目整体拒签,也就没有EB5申请的资格了。


3、美国EB5项目,类型重要么?

现行的项目大部分乡村是旅游地产,比如滑雪场,度假村

还有工厂,钢铁厂,能源,工厂宿舍,农场等

基建项目大部分是医院,公路,政府项目等


基建项目,名义上政府背书会好一点,但是名额少,项目也少

乡村项目里,其实类型和风险并不挂钩。项目好坏和类型无关。合理性才是最重要,地理位置,商业逻辑,项目类型,开发商和运营公司所有因素一起参考才有价值。


4、资金还款顺位是第几位?

尽量找第一还款顺位的,这样风险能小一点,

也看项目,热门项目很多无法把EB5投资人作为第一顺位,还要看资金比例,还有第一顺位如果出问题,也不能保证还款,但是后顺位的,项目出问题,几乎没有机会拿到返款。


5、区域中心,开发商,运营公司是否有经验?

肯定需要经验丰富,其实是需要真正干活的人,操盘手有经验是核心,专业人干专业事。

有经验的区域中心,要考虑多个项目的持久性,有经验的开发商要考虑项目是否合理是否能持续,是否能盈利。有经验的运营公司,会合理制定计划。合适的地点做合适的生意才能有靠谱的结果。


6、是否要找大项目,高大上的项目,中资背景?

大项目,高大上不是好项目的保障,也不是风险低的依据,中资背景也暴雷比例更高。合理的项目才是好项目。

并非所有大项目都不可靠,需要具体问题具体分析。首先,好的地段土地成本高,建设成本也高,项目本身的风险因此也较高。其次,开发商的背景再牛,投资者也应保持理性,不要轻易相信“他们家底多厚,怎么可能会骗我”的想法。第三,政府牵头通常只是为了吸引更多的海外投资者,并不意味着项目本身就是稳妥的。因此,花钱请政府官员站台或拍合照并不具备实际意义。


7、股权和债权,怎么选?

没有本质区别,还是尽量选优先第一还款的好点,但是区别不大

在项目层面,债权项目对项目没有控制权和决策权,非常被动。一旦项目出现问题,仅能依赖抵押物的价值。因此,要仔细检查抵押物的性质。而股权项目则具有控制权和决策权,更加主动。一旦项目出现问题,作为股东有能力和权利解决问题。但股权项目缺乏抵押物,这也是一些国内投资者不敢选择的原因。

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