我用QA的方式来帮你筛选项目

美国EB5历史数据上拿绿卡的成功率在80～90%，投资款返款的概率是50%，还有周期尽量选快的，还有热门项目，你看好其他人也看好，所以名额紧俏需要提前抢才能拿到。

这里不讨论不合法的，诈骗的，不合规的项目。只讨论做的时候是合法的。

主要是规避后期跑路和诈骗的项目。

主要点：完全迎合中国人喜欢的思路的项目，大概率后期有问题。

中国人喜欢：大，稳，人多，快，好，漂亮，这样的项目暴雷概率其实更大。

1、美国EB5新政策下，预留名额里选乡村项目、高失业地区、基建，选哪个？

选择乡村项目或者基建

尽量不选高失业，因为申请人数已经比较多了，每年1000个名额，可能有隐形排期10年了。

2、美国EB5项目是否已经获批，已经获批I-956F 批准信的好么？

项目已经I-956F获批的肯定好，但是如果项目热门，可能申请好I-956F之前名额就已经买完了。等获批后也没有你的机会了。

项目I-956F没有申请或者审批中的，有一定的风险出现项目整体拒签，也就没有EB5申请的资格了。

3、美国EB5项目，类型重要么？

现行的项目大部分乡村是旅游地产，比如滑雪场，度假村

还有工厂，钢铁厂，能源，工厂宿舍，农场等

基建项目大部分是医院，公路，政府项目等

基建项目，名义上政府背书会好一点，但是名额少，项目也少

乡村项目里，其实类型和风险并不挂钩。项目好坏和类型无关。合理性才是最重要，地理位置，商业逻辑，项目类型，开发商和运营公司所有因素一起参考才有价值。

4、资金还款顺位是第几位？

尽量找第一还款顺位的，这样风险能小一点，

也看项目，热门项目很多无法把EB5投资人作为第一顺位，还要看资金比例，还有第一顺位如果出问题，也不能保证还款，但是后顺位的，项目出问题，几乎没有机会拿到返款。

5、区域中心，开发商，运营公司是否有经验？

肯定需要经验丰富，其实是需要真正干活的人，操盘手有经验是核心，专业人干专业事。

有经验的区域中心，要考虑多个项目的持久性，有经验的开发商要考虑项目是否合理是否能持续，是否能盈利。有经验的运营公司，会合理制定计划。合适的地点做合适的生意才能有靠谱的结果。

6、是否要找大项目，高大上的项目，中资背景？

大项目，高大上不是好项目的保障，也不是风险低的依据，中资背景也暴雷比例更高。合理的项目才是好项目。

并非所有大项目都不可靠，需要具体问题具体分析。首先，好的地段土地成本高，建设成本也高，项目本身的风险因此也较高。其次，开发商的背景再牛，投资者也应保持理性，不要轻易相信“他们家底多厚，怎么可能会骗我”的想法。第三，政府牵头通常只是为了吸引更多的海外投资者，并不意味着项目本身就是稳妥的。因此，花钱请政府官员站台或拍合照并不具备实际意义。

7、股权和债权，怎么选？

没有本质区别，还是尽量选优先第一还款的好点，但是区别不大

在项目层面，债权项目对项目没有控制权和决策权，非常被动。一旦项目出现问题，仅能依赖抵押物的价值。因此，要仔细检查抵押物的性质。而股权项目则具有控制权和决策权，更加主动。一旦项目出现问题，作为股东有能力和权利解决问题。但股权项目缺乏抵押物，这也是一些国内投资者不敢选择的原因。