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 房产 2019.03.01 Abner

德国房租有多贵?看看德国人自己怎么说

德国超过50%的人口都是租房住,在大城市,租房的比例则更高,比如在首都柏林,租房比例高达80%。然而近年来,德国各大城市一路飞涨的房租却让人们叫苦不迭。2018年11月,德国房地产网站immobilienwelt对各大城市普通德国家庭的房租租金和税后收入进行了一次调查:


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2018年底,德国租户协会还专门发出警告,“我们认为,没有任何因素会限制租金的上涨。德国图片报采访了一些德国人,问询一路上升的房租对他们生活的影响,我们看看普通德国人是怎么说的吧:


Agnes , 36, Verkäuferin, München

Alena,36岁,售货员,来自慕尼黑


我每月税后收入为1700欧元,我租了一个48平方米有1.5个房间的公寓,每月房租是930欧元,我交完房租、电费、手机话费和电视广播税后,每个月手头就剩下600欧元。因为我买不起车,这600欧元中我还要抽出一部分钱作为每月的车票交通费。鉴于我的经济情况,我去不起健身房,只能自己在公园跑步锻炼;平时买食物我的首选也是折扣超市。我唯一的奢侈活动,大概就是每三个月去做一次头发护理。


在慕尼黑根本找不到便宜的房子,就算去郊区找房也没有什么实际意义,因为火车票地铁票也是相当昂贵了。


Rebecca , 26, Hotelfachfrau, Böblingen

Rebecca,26岁,酒店工作人员,来自伯布林根


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我是单身母亲,我和我的女儿住在一个60平米有两个房间的公寓里,每月房租1060欧元。我每月税后收入1600欧元,高昂的房租让我每个月几乎坚持不到月底。我几乎无法负担任何额外的开销,但是在这里根本找不到便宜的房子。


Friedlind , 26, Studentin, Stuttgart

Friedlind,26岁,大学生,来自斯图加特


我和别人合租了一套55平方米两个房间的公寓,每个月房租是450欧元。但是我每个月只有800欧生活费,还要再拿出100欧付水电网络费用。我只能在生活中尽量节省每一笔开销,出行靠骑自行车、餐餐自己做饭,就算去看电影,也选择最便宜的看。


Simon , 29, BILD Politik, Berlin

Simon,29岁,图片报政治版记者,来自柏林


我知道现在找房很难,但也没想到这么难,在柏林动物园附近一套57平方米两个房间的公寓,房租要1025欧元。更可怕的是,我去看房之前,房主通知我,他们只租给税后月薪到3000欧元的人,也就是说,税前的月薪要到5000欧才行,我彻底没戏了!


”德国租户协会预测,2019年,德国城市的租金水平预计将上涨3%至5%,如果是大城市和大学城地区,房屋租金还将大幅增加。


德国房价总体观,在未来几年中,德国房价还会上涨,涨幅应该会大大超过当地人均工资水平的上升。到2035年,德国房价还将上升,房源更紧张。


原因一:持续增长的人口数量

根据最新形势,德国经济研究所预计,截至2035年,德国总人口将在目前的基础上增长近100万,达到8310万人左右。


原因二:租房需求不断扩大,而房源供给愈发紧张

据德国联邦统计局的数字显示,德国有8000多万人口,4000万个家庭,只有45%的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变。


供求关系决定房价的走势。德国房价会持续稳定增长。

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