世界房产市场分析
德国趋势分析 | 德国空房率4%
德国人口数量相对稳定,近些年获批的新项目很少,所以房屋的空置率很低。
截止2011年,德国全部房屋中的54%被出租,平均房租是440欧元,全部房屋中的66%是单一家庭独栋小楼,平均面积为91平米。
且越大的房子空置率越低。
租房户中,未婚人士占37%,没有子女的年轻夫妻占26%,夫妻带未成年子女的占15%,单亲家庭占4%,其他形式家庭占18%。此数据与德国家庭形式比例基本相同,可见德国年轻人在家庭稳定前,基本都是租房。
北威州面积大,城市密集,人口多,人口密度大,所以我们首先把目标定在北威州。
德国北威州人口密度高、学校分布密集
北威州得天独厚的区位、设施、产业及人文等资源富集的基础性优势,使其日益成为丝绸之路经济带建设重要节点以及中德创新与国际产能合作的强大支点。
作为德国乃至欧洲重要交通枢纽,该州高速公路、铁道和水路网络四通八达。共有400多条直飞航线,全州六大机场中,两个为国际机场,四个为提供欧洲航线的机场。其中杜塞尔多夫机场是德国第三大机场,科隆-波恩机场是德国第三大货运空港。
近年来,北威州已成为中国赴德企业投资的首选地,中国也同时保持在北威州投资项目最多国家地位。中资企业已成为最主要海外投资一,在北威州投资呈现增速快、实业多、成功率高等特丹。
留学生公寓收益高于租房平均值
德国大学众多,共计223所(含中国教育部不承认学历的神学院),在校大学生人数接近三百万,职业学校不计其数。他们都有居住需求。
德国大学生中,住在家里或亲戚家中的人占23%,住在大学宿舍里的人占10%,自己独立租一套房子住的人占17%,与人合租的占29%,三百万大学生的29%!
此时我们在看城市密度极高的北威州,可以发现,北威州大学密度也非常高。
在校生人数,和入学新生人数,北威州相比德国其他地区都有着巨大的优势。
德国房产市场稳定增长,升值空间巨大,供不应求
欧洲一些国家推出购房移民政策刺激经济,使欧洲房产市场越发趋于繁荣,整体房产投资市场泡沫指数低,监管制度完善,整体房地产市场回暖。随着经济回暖,房产价格必然上升。
对英法等国来说,10年前的金融危机期及英国脱欧的影响,带来了低落的市场活跃度及不稳定的市场态势,法国暴乱袭击等事件的发生也阻碍了投资者的脚步,南欧小国深陷债务危机,东西欧和南欧的人口都在大量流入德国,德国投资市场一片大好,目前的涨势只是开始。
房产本身升值空间巨大,现在市议会正在审议无长期居留的外国人限购的法案。换言之,在客户房屋出租其间,房产本身同时也在升值。
薄荷+介绍
我们是集房地产开发、承建、销售、出租、物管于一体的海外集团公司。我们负责为您办理贷款、精装修、售后出租、物业管理等后续工作。没有寻找租客的烦恼,没有维修以及与租客沟通的琐事。您只负责选购拿收益。薄荷+协助您投资并管理海外房产,帮助您资产稳步增值。欢迎您成为薄荷+(Minthome+)的用户,我们会为您和家人带来丰厚收益和美好的未来。
房产投资方式对比
个人名义独立买房
优点:
·独立持有房产
·独立决策权
缺点:
·高额个人所得税
·资产不灵活
·购房总资金量大
·需要本人亲自到场
·周期长
股权合投房产
优点:
·转让股权没有房产税
·可以避税15%
·合理退出机制
·自由转让股权
·投资门槛低
缺点:
·政策风险
·股权分散
学生公寓合投优势
省心便捷
全程托管,运营,审计,报税
有保障
有不动产标的物;已有大量有需求的客户
收益高
租金收益高,收入稳定;预计每年租金回报率10%以上,5年后可售;资产直投,无中间环节,坐享最大收益
运营高效
通过大数据分析可找到最有价值的房产,拥有海外律师资源+房产资源+运营团队
只需四步
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房源介绍
多特蒙德公寓
总价:52万欧元
房间数:16室4厅8卫 实际使用面积:382㎡
预期年化收益:20.76%
房价40%可贷款,贷款年利率2%,30年等额本金
伍珀塔尔公寓
总价:55万欧元
房间数:16室4厅8卫 实际使用面积:412㎡
预期年化收益:18.78%
房价40%可贷款,贷款年利率2%,30年等额本金
风险控制
外汇管制
中国外汇的严格管制,一定程度上控制了外币跨境流出。依据中国法律法规,境内个人办理购汇业务时,不得用于境外购房,个人换汇额度每年不得超过5万美元。
租房空置率
长租公寓的痛点一直都在于空置率之高,然而在鼓励合理居住需求的政策下,德国的住房空置情况一直保持在较低水平,并持续降低。2017年,德国空置率只有4.4%,原联邦德国地区更是只有1.9%。
房价下跌
投资房产的投资者大多面临着经济下跌,市场降温,政策收紧等威胁。但德国是个例外,由于德国房产政府每年固定规定涨幅,为购房者预期和房价水平提供制度保障。据德勤会计师事务所近日发布的欧洲住宅市场房价指数报告显示,德国住宅平均价格比上一年上涨9.6%。
股权转让问题
项目无筹备期,入股即可得收益。项目期间经协商一致股东所持股权可自由转让,若投资人资产急于变现,担心突发状况不能及时退出,薄荷+全程协助投资人操作转让股权。
公司内争议
投资人进行正式签约时,需要签署我司严格按照合同法拟定的合同及相关协议,合同条规完善,考虑到每位股东利益,一旦发生争议事项,可妥善解决。
要点概述
投资金额:
投资门槛为50000欧元,以个人形式参股,所有投资人股东认购德国公司股权。由德国公司投资购买德国学生公寓楼,占100%股权。与德国学生公寓管理公司(薄荷+)签订代运营合同。德国学生公寓代运营管理费为租金的20%。
付款方式:
签订认购服务协议,确定认购金额,5个工作日内付认购服务费,为认购金额的2%,20个工作日内将认购金额汇入德国公司指定账户。
返红利方式:
预计有 6个月筹备期,此期间无红利,学生公寓正式运营后,按季度返利。每个季度的红利直接返至德国公司账户上,代扣包括不限于管理费,相关税,及转账产生的手续费。投资人可以选择分红汇入香港个人账户上或国内个人账户。
转让:
独成立的德国公司只用于投资德国学生公寓,投资人所拥有的股权可以自主自由转让,五年后房子以市场价格售出。
房屋买卖及托管:
投资人投资的公司委托德国学生公寓托管公司(薄荷+),办理全部房产相关事项,包括不限于选址,改造,运营管理,招租,维修等,5年后房产售出,投资人有优先购买权。
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